金融機関のホンネって？

 

 

不動産投資を考える際、金融機関の融資に対する姿勢が気になることもあるでしょう。

 

実際のところ、金融機関の本音はどのようなものでしょうか。

 

まず、金融機関が不動産投資に対して慎重な姿勢を取る背景には、バブル崩壊後の経験があります。

 

特にベテラン行員は、バブル経済崩壊時の厳しい規制や指導を経験しているため、不動産市場の過熱に対して警戒心を持っています。

 

また、金融機関は収益物件への融資に対して保守的な姿勢を取ることが多いです。

 

人口減少や空室リスクの増大が懸念される中で、安定した収益を見込める物件でなければ、融資は難しいと考えられています。

 

特に「かぼちゃの馬車事件」以降、金融庁からの厳しい指導もあり、慎重な姿勢が強まっています。

 

金融機関が融資に消極的な理由の一つには、行員の負担もあります。

 

金融機関は日常的に多くの顧客と取引を行っており、全ての事業者を細かく監視することは困難です。

 

これに加え、新規融資の審査には多くの時間と労力が必要です。

 

そのため、既存の融資先への対応に注力することで、新規融資に対するリソースが限られてしまうのです。

 

さらに、金融機関はリスク管理を重視しています。

 

不動産市場の変動や物件の価値下落に伴うリスクを避けるため、十分な担保や保証を求めることが一般的です。

 

融資を受ける側としては、このリスク管理を理解し、適切な対策を講じることが求められます。

 

不動産投資家の皆さんが金融機関との良好な関係を築くためには、透明性のある情報提供と信頼関係の構築が重要です。

 

金融機関のホンネを理解し、適切な対応を心掛けることで、融資の成功率を高めることができるでしょう。